Case Study


負擔得起的奢華渡假體驗 - Affordable Luxury Holiday Experience

位於中國廣東省惠州市巽寮灣景區的「中航・元・嶼海地產開發度假項目」是一個臨海、親湖、環山、觀島的高端濱海渡假區,該項目以 島岸渡假生活 為體驗核心,擁有雙海島、森林運動公園、登山步道、人工湖泊、以及國際帆艇運動基地等資源之復合式休閒場所。為創造更豐富的在地文化體驗,提高住客停留時間,VOCUIS 為嶼海地產開發度假項目重新進行品牌診斷及在地文化元素研究工作,以區隔巽寮灣的其他觀光渡假酒店。

惠東漁家 FishermanUnderstanding & Respect the Ocean.

惠東漁民的遠祖屬原始「疍民」,自宋朝開始從福建、潮州一帶遷入惠東縣。惠東的漁民認為,漁夫不是主人,人必須與海、鳥、魚、植物、大自然一起生活,「沒有這些,人也無法存活下去。」也才有漁夫們豐收之樂。巽寮文化,是人與海相處的智慧結晶。

PHASE I

Research & Analysis


Site Pre-survey / Background Study Survey
Site Background Study Survey
Inspecting Tour And Interview Plan
Neighbourhood Culture Study
Data Research & Analysis

Homogeneous Brands / Competitors Information
Mainly Homogeneous Brands / Competitors Survey
The Main Competition Products
Market Products segmentation

Site Development Theme And Analysis
Develop Brand Storyline Tag Line

PHASE II

Identify Positioning


Market Positioning Analysis
Audit Brand_The Current Market
Analysis Market
Selected Advantages
Market Re-Positioning
Product Positioning Analysis

Analyze The Products Of The Target Market And Own Brand
Audit_Products Analysis Charts
Compare With Competitors_Product Features-bar charts

Product Re-Positioning
Brands Positioning Strategy
Content And Purpose of Positioning
Review Brand Positioning Requirements
Brand Re-positioning Strategy

PHASE III

Site Strategy


Brand DNA / Brand Vision / Brand Value
Brand DNA
Clarify The Brand DNA
Audit The Brand’s Rational/Emotional Key Elements
Create Brand ESSENCE

Brand Vision(Slogan)
Clarify The Brand Vision, Goals, Values ​And Capabilities
Create Brand Vision
Create Brand Slogan

Brand Value
Clarify And Develop The Brand Core Value
Make The target Consumer Recognize and Love It

PHASE IV

Design Direction


Establish The Direction Of The Site
Brand Storyline Core Value Development
Find The Design Material According to Culture And Storyline

Brand Touchpoints
Audit Currently Touchpoints
List And Suggestions
Story Touchpoints
Merchants & Brands Planning

Design Elements
Brand Culture And Value Appreciation Onto Imagery And Design
Expression Imagery Extension Concepts

RE-POSITIONING

品牌重新定位,設定階段性定位目標

VOCUIS 為「嶼海地產開發度假項目」進行品牌重新定位,綜合評估項目產品多元化的現況、市場消費者的旅遊習慣、項目自然資源多樣性及項目未來的發展潛力,從瞭解不同旅遊習慣的客群,發展應對的實質設備與各種觸點,釐清階段性任務及目標,制定階段性定位方案,專注創造「自然資源」的價值,創造美好的自然環境,提供客群舒適的自然體驗,達成品牌願景。
 
除了品牌自我評估外,VOCUIS 大量蒐集國內國外,以及項目周邊相似的酒店項目,從中深入採集有價值的可借鑒點,作為品牌重新定位各階段中的發展重點,更清楚的描繪「嶼海地產開發度假項目」的成長路徑,提供項目執行落地的指引方向。

BRAND CHARACTER

巽文化的蒐集與漁家文化「豐收」主題萃取

VOCUIS深入探討嶼海周邊鄰里文化,經過解析與萃取,產生尊重自然(自然),挑戰自然(Exciting)與豐收喜悅(Vibrant),結合巽字產生“來到巽寮,成為風,追尋自由”的理念,提煉屬於嶼海自己的品牌文化要素,發展在地漁家文化相呼應的獨特符號,將品牌與在地漁家文化連結,延伸為品牌內在DNA,作為品牌未來發展的三項重要的原則,是除了漁家文化外在圖騰的發展之外,一項重要的品牌內化。

BRAND EXPERIENCE

建立在 海與島與人 之間的豐富品牌體驗

項目位於巽寮國家級的生態核心區域,嶼海之名反映了項目的「山與海」兩大重點資源,嶼海之名亦可窺見巽寮海上那些如同仙山瓊閣般的大小洲嶼,同時座擁「山林湖」、「海岸島」多維度自然資源的嶼海,豐富的自然資源是其他當地項目所無法比擬。
 
豐富的大自然資源是與海的優勢,海同時蘊育了惠東漁民文化,數百年來,惠東漁民為後人妥善保留了巽寮這一塊世外桃源,這傳承自惠東漁民與自然和諧相處的智慧,惠東的漁民認為,漁民不是主人,人必須與大自然一起生活,「沒有這些,人也無法存活下去」這樣的智慧,也是現代人所必需要學習的。
 
VOCUIS 建議,應以大自然為發展主軸,以五行觀點得到的啟發,以均衡和諧為理念,在不過度破壞原生自然的前提下,延續先民的智慧,為人們創造美好的、親近自然的度假體驗。

體驗人文風情,找出構想與現況的差異點

透過 VOCUIS 團隊前往項目地的實地考察,更深入的感受到當地 地理人文風情的底藴及特質,並將這些新發現融入在品牌發展中。

從主題演繹、體驗路線到景觀整治,將想像中的嶼海落地實現

從一開始對「嶼海地產開發度假項目」的全盤調查,建立階段性品牌發展建議,到挖掘在地文化元素、萃取而成的主題演繹、最後深入規劃探討消費者的可能體驗路線,到落地至景區中各節點的景觀整治,VOCUIS 為「嶼海地產開發度假項目」不僅提供了未來發展藍圖,也針對短期發展的景區整治提供落地的執行方案建議,幫助「嶼海地產開發度假項目」成為中高端綜合度假區品牌的願景。

藉由品牌觸點,讓核心精神散播在酒店的每一個角落

VOCUIS 協助「嶼海地產開發度假項目」的發展計劃中建立品牌觸點發展方向,包括濱海步道與酒吧街的整體形象、美女照鏡沙灘的氛圍改變、象徵漁人文化的地標、綁定巽寮灣文化探索的行程,結合婚禮、酒店、探索等的無人島元素,將自然與人文元素整合在現有的休閒娛樂活動,使品牌體驗更豐富。
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VOCUIS 為飯店提供完整專業的品牌設計概念策略發展服務

VOCUIS 此次執行「嶼海地產開發度假項目」設計概念發展服務,為「中國航空工業集團」旗下地產事業「中航地產」主題地產9個項目之一,位於中國惠東巽寮灣之海濱度假區品牌。

3

大地產項目

9

個主題地產

40

個以上公司在建項目


About AVIC REAL ESTATE

中航地產旗下共分為三大地產項目類別:商業地產、主題地產、工業地產。主題地產中,目前共有9個項目,「嶼海地產開發度假項目」就是其中之一。
 
中航地產股份有限公司,成立於1985年,是中國深圳證券交易所的一家上市公司,隸屬於中國航空工業集團公司,主營業務範圍包括:房地產開發、經營,各類投資,開辦商場、賓館服務配套設施,國內商業、物資供銷業,自有物業管理、經營、舉辦各種產品展銷、開展科技交流活動、舉辦科技學術交流會議,勞務派遣。
 
自2006年起已連續六年入圍深圳百強企業。公司致力於「打造特色鮮明、值得社會信賴的商業地產投資、發展和運營商」,傾力打造以「中航城」為核心品牌的城市綜合體商業地產以及以「中航元」為核心品牌的旅遊度假主題地產。目前公司在建的項目突破40個,業務輻射中部、西南、西北、長三角、珠閩三角的重點城市,形成多項目聯動開發的全國戰略發展業務佈局。
 
中航地產通過對商業模式和人居生活的不斷探索,投身於城市化建設進程,將企業的成長髮展深深融入到區域經濟之中,充分發揮中航地產資源整合優勢和品牌號召力,為城市源源不斷地輸入活力因子和持久動力,奉獻生活新方式。